埼玉県坂戸市の地価動向や人口動態から見た不動産売却のタイミングは？

定価のない不動産は、市況などによって資産価値が変動するため、売り出すタイミングによって売却価格が左右されます。
少しでも高値で売却するためには、どのタイミングで動けば良いのでしょうか。
今回は、埼玉県坂戸市の不動産売却における地価動向と人口動態についてご紹介します。
これらを把握することによって、いつが売り時なのか想定することが可能です。
埼玉県坂戸市を中心に日高市、東松山市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。

埼玉県坂戸市における不動産売却のポイント①地価動向

埼玉県坂戸市での不動産売却を成功させるためには、2つの指標を確認する必要があります。
1つ目が「地価動向」です。
埼玉県坂戸市の地価が、どのような状態なのか把握して、売却のタイミングを見極めましょう。

不動産の地価に影響を与える要因とは？

不動産売却では、なるべく高値で取引したいところですが、さまざまな要因によって地価は変動します。
地価に影響を与える要因には、どのようなものがあるのでしょうか。
要因①金利
金利の増減は、買い手の購買意欲に大きく影響します。
住宅ローンの金利が高いと買い手はローンを組みにくいため、購買意欲が落ち、需要が減ってしまいます。
需要が減れば不動産が売れにくくなってしまうため、売却価格を下げざるを得ず、地価は下落しやすいでしょう。
要因②法律
たとえば、2015年の法改正では相続税が増税されており、現金を不動産に変えて納税のリスクを回避しようとする方が増えました。
不動産の需要が増加すれば、地価は上昇するため、住宅関係の法改正も地価に影響を与えることがわかります。
要因③都市開発やイベント
都市開発やオリンピックなどのイベントも地価に影響を与える要因の1つです。
都市開発やインベントによる利便性の向上や関心の高まりによって不動産の需要は増え、地価は上がりやすくなるでしょう。
要因④立地
立地などの個別要因も地価に影響を与えます。
人気のエリアは、地価が高く、安定しています。
要因⑤人口
各エリアにおける人口の推移も、不動産の需要を確かめるための大切なチェックポイントです。
埼玉県坂戸市の人口動態については、次の章でご紹介します。

埼玉県坂戸市の地価は一部を除いて下落傾向！

それでは、埼玉県坂戸市の地価動向について見ていきましょう。
埼玉県坂戸市の2022年の公示地価は、33万6,074円／坪で、前年に比べて0.06％下落しています。
ただし、農地の宅地化が進んだ一部のエリアでは、地価の上昇が見られました。
2013年4月以降の異次元緩和政策（日銀の国債買い占め）により、近年、金利が低下していることも、不動産の需要が増加している要因の1つです。
これらを踏まえると、埼玉県坂戸市の不動産市場は、農地が宅地化された一部のエリアでは地価が上昇しているものの古くからある住宅地や農地では地価が上がりにくくなっていると言えるでしょう。

所有する不動産の地価の調べ方

所有する不動産の地価を調べるためには、おもに3つの方法があります。
公的指標
国土交通省が公表する公示地価や各都道府県が公表する基準地価などを調べる方法です。
公示地価と基準地価の評価方法はほぼ同じで、土地の取引における標準的な価格を知ることができます。
土地総合情報システム
土地総合情報システムでは、過去の不動産の取引事例を調べることが可能で、相場のチェックに役立ちます。
レインズマーケットインフォメーション
不動産流通機構が運営しているレインズマーケットインフォメーションは、土地総合情報システムと同じく、過去の不動産の取引事例を検索できます。
これらの指標をあらかじめ調べておくと、地価の相場がわかり、不動産売却がスムーズに進みやすいでしょう。

埼玉県坂戸市の地価動向から見た不動産売却のタイミング

それでは、埼玉県坂戸市の地価動向から見た不動産売却のタイミングは、いつなのでしょうか。
ご紹介した地価動向によると、埼玉県坂戸市の地価は下落傾向ですが、一部のエリアでは上昇していました。
それは、農地の宅地化や低金利の影響でしたが、2022年から金利が上がり始めています。
今のところは、まだ低金利の水準が続いている状態ですが、今後は少しずつ上昇していき、1％ほど上がることが予想されます。
金利の上昇の原因は、円安による物価の高騰です。
木材の価格が高騰しているため、建築費が上がり、低金利を維持するのが難しくなると言われています。
金利が1％上がると、地価は15％から20％ほど下落する見通しのため、注意が必要です。
ここまでを踏まえ、不動産売却を考えている方は、低金利の水準が保たれているうちに行動することをおすすめします。
すでに下落傾向にあることが気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、地価の下落は、買い手から見れば追い風です。
このままタイミングを計っていても、今後はさらに下落が進むと考えられます。
そのため、早めの売却を検討しましょう。

埼玉県坂戸市における不動産売却のポイント②人口動態

埼玉県坂戸市での不動産売却を成功させるポイントの2つ目は、「人口動態」です。
先ほどお伝えしたように、人口は、地価に影響を与える要因の1つでもあるため、しっかりと確認しておくことが大切です。
埼玉県坂戸市の人口は、今後、どのように推移していくのでしょうか。

埼玉県坂戸市の人口は減少傾向！

埼玉県坂戸市の人口は、減少傾向ですが、新興住宅地では増加しているのが現状です。
坂戸市の令和2年の人口動態のデータによると、転出数よりも転入数のほうが多く見られます。
しかし、出生数よりも死亡数のほうが多いため、全体としては人口が減少しています。
また、出生数は平成23年以降、急速に減少しているうえに、坂戸市は埼玉県のなかで高齢化率が高いことも一因と言えるかもしれません。
また、人口動態をもとに算出した国立社会保障・人口問題研究所のシミュレーションによると、令和2年で100,612人の人口が、令和42年では70,560人、あるいは65,395人まで減少すると推測されています。

埼玉県坂戸市の人口動態から見た不動産売却のタイミング

ここまでお伝えした埼玉県坂戸市の人口動態から不動産売却のタイミングが見えてきます。
人口が減るということは、買い手が減り、不動産の需要も減少するということです。
前の章でお伝えしたように、不動産の需要が減れば、地価の下落につながります。
長期的に見ても、今後、埼玉県坂戸市の人口は減り続けるため、これ以上下落する前に売却することをおすすめします。

不動産の売却価格を上げるには？

最後に、売却価格を上げる方法についてご紹介します。
地価は市況に左右されるため、さまざまな方法で、少しでも高く売却できるように工夫することが大切です。

内見の準備を念入りにおこなう

内見での物件の印象が、売却の成功を左右するケースがあります。
物件の清掃は念入りにおこない、買い手の対応をする場合は、笑顔を心がけましょう。
また、売り手にしかわからないアピールポイントを伝えるのもおすすめです。

売れやすい時期を狙って売却する

新生活を始める方が多い4月や9月は、不動産が売れやすい時期です。
需要が高まる時期なら、希望価格で売却しやすいでしょう。
なお、売却活動は3か月ほどでおこなうのが基本です。
高値で売るためにも、売り急がず、ゆとりをもって準備を進めましょう。

まとめ

今回は、埼玉県坂戸市の不動産売却における地価動向と人口動態についてご紹介しました。
埼玉県坂戸市では、人口の減少なども相まって、今後は地価が下落していく見通しです。
そのため、低金利のうちに売却したほうが良いと考えられます。
モモホームズは、誠実な対応でお客様の不動産売却をサポートいたします。
埼玉県坂戸市を中心に日高市、東松山市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。